舞浜駅徒歩圏 見明川外側地区の住宅事情

　見明川外側地区つまり、富士見５丁目・東野３丁目・弁天３丁目・弁天４丁目は、地区名 こそ「舞浜」ではありませんが、舞浜駅徒歩圏内に入ってくる地域です。この地域も住宅街に なっていますが、見明川内側地区（舞浜２・３丁目）とは雰囲気が異なり、一戸建てだけではなく、 アパートや小規模のマンション、これから家を作ることもできそうな駐車場となっている土地も あったりします。

　舞浜駅のある舞浜地区からは、見明川というそれほど大きくない川を渡る必要がありますが、 その分不動産価格は舞浜地区とくらべ大きく下がり、手に入りやすい物件も探せば見つけられる 地域です。

　街の雰囲気は、見明川内側地区（舞浜２・３丁目）の閑静な高級住宅街のような雰囲気にはかないませんが、 同じく住宅街であり、静かで治安もよく住みやすい場所であることには変わりありません。 （場所によっては、耳を澄ますとディズニーリゾートのショーの音楽が聞こえてきたりします。）

この地域にある物件：一戸建て

　大きく分けて、古くからこの地域にお住まいの方が建てたれた家と、駐車場などをつぶして 新たに家を建て分譲建売住宅として売りに出される家に分けられると思います。

　前者が売りにでることはあまり見かけませんが、後者は時々開発が行われ販売されたのを 見かけたことがあります。（私がここに引っ越してきた２００５年以降で、１ヶ所に４〜６件 程度の家を建てて販売される例を、３ヶ所ほど見かけました）。

　このような分譲建売住宅があるとはいっても、常にどこかが開発されているわけではないので、 購入を考えるならば販売のタイミングを見逃さないように、まめな情報のチェックが欠かせないと 思います。ただ、販売と同時に全戸がすぐに完売という程の状況ではなく、あまり人気のない家 （道路に面していたり、日陰にかかる家など）は数ヶ月間オープンハウスなどを行って、 やっと売り切るという印象もあります。

　この記事を書いている時点で売りに出ている物件はないようですが、過去に見かけた物件では、 ４ＬＤＫ＋カースペース１台で４０００〜６０００万円程のようです。

この地域にある物件：分譲マンション

　全戸数数十戸の、比較的小規模なマンションがほとんどです（あまり、不動産関連のことは 詳しくありませんが、ほとんどの地域が第一種中高層住居専用地域となっており、建ぺい率が 制限されているためと思います）。

　現在のところ、新築で作っているマンションはありませんので、狙うとすれば中古で購入する ことになると思います。物件の数はかなり少なく、物件が売りに出ること自体が少なく 出たとしてもあっという間に売れてしまう状況ですので、狙うのであれば頻繁な情報のチェックは 欠かせません。

　そんなマンションたちを、舞浜駅から近い順にご紹介します （すべてを網羅できているわけではないと思いますので、新たな物件を見つけ次第更新していきます）。

ステイツ舞浜 　舞浜駅徒歩１５分 　総戸数　44戸・7階建て・1998年2月築・浦安市富士見5-19-11 　 過去の売り物件 　２ＳＬＤＫ　 　２階　 　８２．０９ｍ2　 　３，６８０万円　 　３ＬＤＫ　 　５階　 　７７．３ｍ2　 　４，８３０万円

ライオンズマンション舞浜第２ 　舞浜駅徒歩１５分 　総戸数　37戸・6階建て・2000年4月築・浦安市富士見5-12-5 　 過去の売り物件 　３ＬＤＫ　 　５階　 　７０．３５ｍ2　 　３，１８０万円　 　３ＬＤＫ　 　４階　 　７０．３５ｍ2　 　２，９８０万円

ローズガーデン舞浜八番館 　総戸数　28戸・6階建て・2001年築・浦安市富士見5-4-14

この地域にある物件：分譲テラスハウス

弁天３丁目・舞浜駅から徒歩１５分程度のところにある、「見明川団地」です。 　テラスハウスとは、低層の２つ以上の住戸が連結され、各戸が専用のテラス・庭を持つ集合住宅です。 　昭和５２年（１９７７年）築で、全戸数４８１戸です。物件はやや古いですが、団地全体が木に囲まれていて、 自然を感じられる静かな環境にあり、また全戸に専用庭がありますので一戸建て感覚で生活できるのではないでしょうか。

　戸数が多いので、常にどこか１戸や２戸は売りに出ている感じです。
　３ＬＤＫ・約８３ｍ²で、３，３００〜３，５００万円くらいです。

この地域にある物件：賃貸マンション・賃貸アパート

この地域にある物件：駐車場

見明川を渡る橋

駅のある舞浜地区から見明川外側地区へは、見明川を渡らないと行けませんが、 狭い範囲に５本の橋があり、駅との行き来にそれほど不自由は感じません。